Kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym apartamentów

Zarządzanie najmem krótkoterminowym to usługa, w której operator przejmuje od właściciela całą obsługę apartamentu na wynajem: publikuje ofertę na portalach rezerwacyjnych, ustala ceny doby, obsługuje gości, sprząta, naprawia usterki i rozlicza przychód. Właściciel zachowuje własność lokalu i prawo do własnych pobytów, ale nie wykonuje żadnych czynności operacyjnych.

Obsługa apartamentu w Sun & Snow kosztuje wyłącznie prowizję od przychodu z najmu – nie ma opłaty stałej ani abonamentu. Od rezerwacji złożonych na sunandsnow.pl nie pobieramy dodatkowej prowizji. Sprzątanie, pościel, ręczniki i drobne naprawy pokrywamy z przychodu, więc właściciel nie ponosi ich osobno.

Cennik zarządzania najmem krótkoterminowym w Sun & Snow ma jedną pozycję: prowizję liczoną od przychodu z wynajmu. Jej wysokość ustalamy indywidualnie przy podpisaniu umowy, ponieważ zależy od lokalizacji, metrażu i standardu apartamentu. Od rezerwacji pochodzących z sunandsnow.pl dodatkowej prowizji nie ma.

Roczny przychód apartamentów pod zarządzaniem Sun & Snow wynosi od 62 000 zł za kawalerkę 27 m² w Zakopanem do 130 000 zł za 3-pokojowy lokal 77 m² w Świnoujściu. Apartament 40 m² w Gdańsku wypracowuje 77 000 zł, a 71 m² w Krakowie – 90 000 zł. Kwota zależy od metrażu, lokalizacji, standardu wykończenia i długości sezonu.

Operator najmu krótkoterminowego działa w czterech krokach: publikuje ofertę na portalach rezerwacyjnych i we własnym kanale sprzedaży, zarządza cenami doby, obsługuje gościa od rezerwacji po wymeldowanie oraz utrzymuje lokal między pobytami. Właścicielowi przekazuje comiesięczne rozliczenie i przelew.

Wynajem przez operatora opłaca się, jeśli nie mieszkasz w miejscowości, w której stoi apartament, albo nie chcesz obsługiwać gości osobiście. Operator taki jak Sun & Snow dysponuje dystrybucją na kilkunastu portalach i dynamicznym zarządzaniem cenami, więc osiąga wyższe obłożenie niż właściciel działający samodzielnie – w Sun & Snow do 90% w skali roku.

Model rozliczeń z właścicielem lokalu opiera się na cyklu miesięcznym: po zakończeniu miesiąca naliczamy przychód ze wszystkich kanałów sprzedaży, odejmujemy prowizję i koszty obsługi, a różnicę przelewamy na konto właściciela. Fakturę wystawiamy automatycznie, a pełne rozliczenie jest widoczne w panelu właściciela.

W panelu właściciela apartamentu widać kalendarz rezerwacji, przychód narastająco, miesięczne rozliczenia i faktury oraz dochodowość każdego kanału sprzedaży osobno. Z tego samego miejsca właściciel blokuje terminy własnych pobytów oraz włącza i wyłącza poszczególne portale rezerwacyjne.

Obsługa apartamentów nad morzem, w górach i na Mazurach obejmuje ponad 70 miejscowości, m.in. Świnoujście, Międzyzdroje, Gdynię, Kraków, Zakopane i Karpacz. W 30 z nich Sun & Snow prowadzi biura lokalne, dzięki czemu ekipa sprzątająca i technik są na miejscu, a nie kilkaset kilometrów dalej.

W Sun & Snow gotowy apartament uruchamiamy w 7 dni od podpisania umowy. W tym czasie sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy, wykonujemy profesjonalną sesję zdjęciową, doposażamy lokal i publikujemy ofertę. Zarządzanie apartamentami na wynajem zaczyna się od momentu publikacji oferty w kanałach sprzedaży.

Tak – terminy własnych pobytów właściciel blokuje sam w panelu. Dodatkowo wchodzi do Klubu Właścicieli i nocuje nieodpłatnie w ponad 600 apartamentach Sun & Snow w całej Polsce. Oferty klubowe rezerwuje się z poziomu panelu właściciela.

Najem krótkoterminowy to wynajem lokalu na dni lub tygodnie, najczęściej turystom, rozliczany za dobę – w odróżnieniu od najmu długoterminowego, gdzie umowa obejmuje miesiące lub lata i stały czynsz. Krótkoterminowy daje wyższy przychód z metra kwadratowego, ale wymaga obsługi gości, sprzątania i zmiany ceny przy każdej rezerwacji.